转租房屋合同有效吗

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• 问房屋转租合同有效么
  

  出租人同意的房屋转租合同有效。承租人只有经出租人同意才有权处分租赁物，否则无权处分。出租人事后不承认转租合同效力的，转租合同无效，从一开始就没有法律效力。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

• 问二次转租房屋合同有效吗
  

  从提供的案情分析，你的第一次转租虽然没有得到村委的书面同意，但村委明知且未提出异议，已经构成对你转租行为的默认，因此，你的第一次转租不构成违约，故不存在诉讼时效问题；你的第二次转租村委明确提出异议并要求解除合同，诉讼时效应当从村委知道或者应当知道你再次转租之日起算。如果你的第二次转租行为没有超过2年，村委提出解除合同的诉讼请求是没有超过诉讼时效的。但是，村委的诉讼请求在实体上是否能够得到法院的支持，取决于其提供的相应证据是否确实、充分。

• 问房屋租赁合同不合法转租合同有效吗
  

  如房东与房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的；如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。

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