二手房满两年交多少税

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• 问二手房交易不满两年交多少税
  

  根据评估价、面积等情况交税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。

• 问二手房交易不满两年要交多少税
  

  一般说来房改房都是需要测绘的，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：工本费80元，共有权证： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费，非住宅10元/平米（7）登记费;平米*实际测绘面积.36元/，优惠税率1: 1、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率1%，买卖双方各半；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/.36元/：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件;平米*实际测绘面积.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%;平米，总额=1:20元

• 问二手房满二年交多少税
  

  二手房满二年交税：个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。《增值税一般纳税人登记管理办法》第四条下列纳税人不办理一般纳税人登记： （一）按照政策规定，选择按照小规模纳税人纳税的； （二）年应税销售额超过规定标准的其他个人。

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