地下停车场违约金怎么算-法师兄

若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20%时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此参考《民法典》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准。

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物业是没有权利出售地下停车位，应该是代开发商出售的，一般地库产权属于甲方所有，除已出售的停车位，物业管理条例规定，地下车位必须满足小区内业主...

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-商业停车场-如果是商业的停车场，不论是地下还是露天，只要停车场收费了，那就应该承担看管的责任。若是汽车被刮蹭了，停车场负责单位都应承担相应...

如果地下停车场通过面积分摊，所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但是一般来说，现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的。毕竟，业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求，然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主，如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权，业主交的钱是租赁费，签的合同只能是使用合同，不能是购买。

地下停车场路面不属于道路范畴，如果发生事故，处理方法和道路交通事故的处理方法有些不同。车主在地下停车场发生交通事故，需要根据双方车主是否在场确定处理程序。发生事故时，如果双方所有者在场，双方可以先协商，如果事故责任区分一致，双方所有者可以直接拍照取证事故现场和损坏车辆，撤离现场协商赔偿，或者直接去保险公司的请求点处理。如果双方都有错误，按各自的错误比例分担责任。根据《道路交通安全法》第条明确规定，汽车交通事故造成人身伤亡、财产损失的，保险公司在汽车第三方责任强制保险责任限额范围内赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。《道路交通事故处理程序规定》第60条：公安机关交通管理部门应根据当事人的行为对道路交通事故发生的作用和过失的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任，同等责任和次要责任；（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。

小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。