建设工程质量保证金及缺陷责任期限

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• 问建设工程质量保证金什么
  

  建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修、修养责任，建设部、财政部日前联合出台《建设工程质量保证金管理暂行办法》。据悉，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。此外，发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

• 问工程质量保证金期限
  

  你的保证金如果是指履约保证金，那就是中标后根据中标通知书提交，一般竣工后一个月内返还，数额一般为5%-10%的合同价；如果是指质保金，那就是结算后5%的价款作为质保金，在竣工验收合格后，根据工程类型不同，工程质量缺陷期不同，质保金时间也不同，一般为2-3年，在签订合同时一并签订质量保证协议书，约定返还时间和返还方式。

• 问房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，应当承担什么样的法律责任
  

  房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

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