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房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产...
1、赠与的财产在赠与后受赠人即享有所有权。 2、受赠人有权处分受赠财产。 3、赠与人可以在赠与合同中附加义务。 4、受赠人应当依照赠与合同约...
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一般来说,赠予的房屋,如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续,赠予生效,房屋的所有权已变为被赠予人的。如果被拆迁,也还是属于被赠予人的个人财产。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第128规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”
赠与合同的效力如下: 1、赠与合同成立,赠与人有交付受赠人财物的义务; 2、赠与合同成立,赠与人已将赠与财物交付受赠人,物权发生转移,应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权,赠与人不得撤销赠与合同。
赠与合同可以重新签订,但并非所有情况都有法律效力。 如果后续补充合同符合以下条件,律效力 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力,才能成为合格的合同主体。如果主体不合格,合同就不能产生法律效力。 2、合同当事人的意思是真实的,即行为者的意思是真实的反映其心灵的意思。 3、合同不违法或社会公共利益。
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