离婚房屋分割协议书有法律效力吗

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• 问离婚协议书中的房屋分配有法律效力吗
  

  离婚协议书中的房屋分配需要在离婚协议书生效后才发生法律效力。一般情况下，离婚协议大多是约定在民政部门办理完离婚登记后才生效。如果你们还未在民政局办理离婚登记，你们的协议是无效的。如果在签订离婚协议后未去民政局办理离婚登记，而是采用诉讼方式离婚，前面签的财产分配内容大多法院不会支持。但如果你们签订的不是离婚协议而是夫妻间的财产协议，在不侵害第三方利益时，对你们双方而言，不论是否离婚，都是有效的。

• 问离婚财产分割协议书有法律效力吗
  

  离婚财产分割协议不具有强制执行力。这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。

• 问离婚前签订的房屋分割协议有法律效力吗
  

  离婚前签订的房屋分割协议，只要是双方当事人的真实意思表示，未受到胁迫、欺诈，符合法律的规定，是具有法律效力的。房屋分割协议是男女双方约定房屋所有权归一方所有或者各自所有，对双方具有法律效力。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

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