房屋交付风险承担有哪些？

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• 问房屋交付的风险承担怎么规定
  

  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问房屋交付时，由谁承担对房屋的转移使用风险？房屋毁损的风险谁承担
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用 所以建议直接起诉开发商，理清开发商延期交房责任

• 问房屋租赁应承担哪些风险
  

  纠纷每年不断，总结起来主要有以下几个风险： 1、二房东的风险，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署或者二房东出具房主的授权，否则容易出现纠纷。 2、房租的付款风险，以怎样的方式付款、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都要特别地注意; 3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介的，以免遭受黑中介; 4、租赁合同风险，无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一个条款，特别是权利义务条款和违约条款及补充协议。

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