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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,...
《《土地管理法》明确规定了土地出让金,具体如下: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%出让金按标准计算...
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土地出让金的计算方法。土地出让金分为地价和地价两种计算方法:地价为每平方米土地单价,即出让金总额除以总土地面积;地价为每平方米建筑面积的地价,即出让金总额除以规划允许建筑的总建筑面积。投资者通常以地价计算投资效益。由于地价不能反映土地成本,只有将地价分配到每平方米的建筑面积进行核算,才能具有可比性,也很容易估计投资成本,估计投资效益。一般认为高层建筑可以分摊土地价格,但事实并非如此,因为土地出让金是根据建筑面积收取的。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。由此可以看出,国有土地使用证出让金是根据不同的土地,做不同的计算,而且时间不同,收取的方式也不同。因此,关于国有土地使用证出让金这一问题的学问还有很多需要我们去了解的。通过介绍相信很多人对
有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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