婚前共同出资买房，离婚时怎么分割-法师兄

对于产证登记在一方名下，但另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若双方均认可所购房屋为共同所有的除外。所以你需要提供证据证明婚前你也有出资，对首付款和已归还的贷款中你有权分割，如果对方承认属于夫妻共有，你可以要求平分。

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1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则...

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在审判实践中，对于夫妻双方婚前共同出资、婚后共同还贷、房屋产权登记在双方名下的，离婚时的房产分割通常有三种处理方式：一是不考虑购房时的出资...

1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）； 4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。 6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；

对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

1、婚前父母出资购买房产，视为父母对其个人的赠与。如支付首付，首付部分属于父母对其个人的赠与，婚后共同还贷部分属于婚后共同财产，婚后共同财产增值部分应均分。 2、其以明显低价转让房屋，属于转移财产的行为，你可以行使撤销权，但行使期限为自知道或应当知道之日起一年内。 3、如果其转让给父母时，折抵首付后支付余款，其首付部分属于无偿赠与，属于恶意转移财产，你也可以行使撤销权。 4、行使撤销权后，可以强制执行该房屋，即使该房屋是其父母的唯一住房。