土地使用权出让需要交纳哪些费用，包括哪些费用

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• 问土地使用权转让需要交纳哪些税费？
  

  1.营业税2.城市维护建设税和教育费附加3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。4.企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。5.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。我国国家的土地资源属于国有，公民在一定时间段是有相应的使用权限的，不得进行买卖交易，可以进行转让。转让的方式有有偿和无偿的。转让土地过程双方应该明确转让形式的合法性，使用土地期间也要遵循国家相关法律的规定。

• 问土地使用权转让税费包括哪些？
  

  土地使用权转让税包括成交价格3％－5％的契税；转让价格与购置价格差额5％的营业税；营业税7％的城建税；营业税3％的教育费附加；合同价格0．05％的印花税；扣除项目后取得收入的土地增值税。

• 问出让土地使用权出让费用有哪些
  

  土地使用证出让需要缴纳土地出让金的，住宅用地出让金为划拨土地市场评估价值的50元％，转让年限为70年。商业用地出让金会更高，但由于地方、地区和地区的不同，商业出让年限一般为50年。

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