房子被拆迁, 房东把房子卖了, 钱还给我, 我该怎么办

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• 问开发商把房子抵押了后又把房子卖给我, 我该怎么办
  

  1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

• 问我的房子没有房产证，现在要拆迁，我现在要把房子卖了，我该怎么办
  

  根据《城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 因此，您的房屋没有房产证，就不能出租、抵押、转让、赠与、出售、继承。房屋被拆迁时，也需要出示房产证，才能签订拆迁协议和补偿协议，才能获得相应补偿。 所以建议您及时协商或者起诉处理，以免没有房产证给您后续带来不便。

• 问拆迁时房东要把房子卖了怎么办
  

  就您的情况，一般在拆迁时，政府会有两块补偿：财产性补偿和经营性补偿，前者应当是房东拿的，后者则应当是租赁户拿的。该等补偿都是由政府支付的，当然也有可能政府把这些补偿一揽子都支付给房东，再由房东自己搞定租赁户。所以不清楚你们那里到时拆迁会是个什么情况，一般拆迁之前，拆迁单位会和房东以及租赁户进行预先沟通的。到时，您完全可以提出您的补偿要求。当然，现在来讲，由于不清楚将来的补偿方式为何，建议你可以先和房东签订一份补充协议，对将来政府补偿的分配做一个预先约定，比如财产性补偿归房东，经营性补偿归你们，或者补偿中的百分之多少归你们，这样将来和房东之间就比较好分配。

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