个体户租赁的收入应该归谁管

大家都在问查看更多

• 问租赁期间的租金收益归谁
  

  除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。通常情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。

• 问婚前个人房产出租的收入归谁？
  

  婚前个人房屋婚后出租收益归谁?根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。按照《婚姻法》及其司法解释：“一方以个人财产投资取得的收益”应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益，这也是一种投资行为，上海高院认为如果一方“将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。婚前购买的房产在婚后出租而取得的租金收益被认为是夫妻共同进行经营后的收入，故原则上是共同所有的财产。只有产权人能够证明经营管理只由其负责，另一方没有参与，在这种情况下，租金收益应归产权人。其实，这条规定是对最高院司法解释的扩充解释，因为最高院的司法解释并没有将“一方以个人财产投资取得的收益”分为“个人经营管理”还是“共同经营管理”，而统一认为都属于个人财产，所以，区分“个人经营管理”还是“共同经营管理”是出租收益归个人所有还是共同所有人界限。从该规定的出发点来看，上海高院主要是从公平角度来考虑的。如果另一方对出租所得的收益没有贡献，则无权要求分割产权人基于婚前个人财产而得到的利益。反过来说，如果另一方能证明其对租金收益作出了贡献，则可要求对分割租金。综上可知，如果财产在子女名下，并且也是属于子女的财产，那么此时父母离婚是不能分割该部分财产的。但如果属于父母的财产，不过登记在子女名下的，那么此时离婚就可以进行分割。关于“

• 问个体户开收入证明应该怎么开
  

  个体户不能自己开收入证明，需要街道、工商局或税务局给出具收入证明。个体户开收入证明的应该提供营业收入、纳税证明等材料来证明个人收入。对于具有其他性质收入的客户，按照收入类型的不同来提交相关的证明材料。

相关法律短视频查看更多

• 0'52
  群租房归哪个部门管

  9,677人已观看

• 1'37
  离婚时孩子的抚养权应该归谁

  1,281人已观看

• 1'15
  房屋租赁合同纠纷由谁管辖

  4,083人已观看

• 1'12
  离婚孩子抚养权应该归谁

  2,176人已观看

相关普法查看更多

• 
  代管人出租房屋的收入应该归谁

  995人已浏览

• 
  代管人出租房屋的收入应该归谁

  118人已浏览

• 
  作为代管人出租房产的经营收入应该归谁

  200人已浏览

• 
  小区广告收入应该归谁

  128人已浏览