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没有合法产权的,买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款,只是没有物权保障只是当作债权处理,风险就在于债务能否实现...
房地产交易必须在交易中心进行登记之后才能发生法律效力。如果甲有权转让该房使用权,且并未办理任何登记手续的,甲转让该房使用权的行为尚未发生法律...
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符合如下情形,合法,否则是违法的 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。
房屋是建在土地上的,对房屋进行交易时,连同土地使用权一并交易的,所以农村房屋买卖时,连同宅基地一并交易,含有土地使用权。 根据相关法律规定,申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。
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