三亚房产限购政策

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• 问外地户口三亚二手房限购新政策
  

  对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。

• 问有做三亚购房政策的吗
  

  对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。

• 问新三亚限购政策外地人有人买房吗
  

  一、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须处于保状态），或缴纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；二、在全国范围内无住房贷款的，在三亚无物业的，可购买一套物业，并可享受首套置业贷款优惠政策（如首套置业银行贷款利率下降10％）；三、如果在外地有物业，在三亚没有物业（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可享受第一套同样的3成贷款7成，但契税仍按第二套计算，3％的契税不能减免；如果在国内有住房贷款，在三亚没有物业，可以购买一套物业，但首付至少60％，契税不能减免优惠；四、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总是贷款月供的两倍以上；年满18岁的公民，具备上述条件的，可以由父母作为担保贷款；五、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明．银行半年以上的流水账。

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