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承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
1、租赁厂房用于服装加工。那么签合同的主体是谁?这涉及你合伙人是否有权转租。 2、根据法律规定,房屋转租需要房主同意,如你的合伙人转租没有经过房主同意或追认,可以请求确认转租合同无效。这是一种解决办法。 3、如合伙人无权转租,你也可以主张转租无效。 如对于承租人,有充中理由相信合伙人形成表见代理有转租权,又经过房主同意,那么转租有效。对于转租损的人,你的合伙人重大过错,对合伙事务造成损的人,应该赔偿。 如承租人明知有合伙人存在,没有合伙人同意,你可以主张转租无效。由你合伙人对承租人赔偿。
承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
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