签订了购房认购书，要退定金吗？需要什么程序？

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• 问签了购房认购书，能退定金吗
  

  签了认购书，但没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回定金的。如果签了正式的商品房买卖合同，将难以退回了。 但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。 协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。 带上现有的材料。

• 问购房认购书签订需要注意什么
  

  这有二个层面的问题；一是如果你不同意他的合同条款，可以不签署，即使交纳的认购金，也不是说一定要认同他的合同的所有条款，这种拿不上台面的条款显然是以补充协议的形式出现的，国家统一格式的商品房买卖条款中是不会出现的；第二个，是有些格式条款强制你签署是不生效的，为了避免这种情况，开发商才会加上，你已充分知悉并无异议这些话。如果是毛坯房，显然是卖不到这个价格的。真出了问题，还是可以找他们的，只是增加了难度。房屋保修期限有国家规定，这个没事。作为期房，你可以对装修的材质提出要求。

• 问没签订购房认购书, 可以退定金吗
  

  签了认购书，但没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回定金的。如果签了正式的商品房买卖合同，将难以退回了。 但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。 协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。 带上现有的材料。

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