青岛二手房过户流程介绍

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• 问青岛房屋过户流程
  

  程序：若取得法院调解书，先去办理契税减免手续，再去办理过户手续。民政局离婚的，需要双方配合办理过户。

• 问二手房过户费用介绍
  

  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

• 问二手房过户税费介绍
  

  二手房过户税费有：不满2年二手房过户，需要交纳增值税5%，卖家不是满五年持有，或者不是家庭唯一住房，过户需交纳1%个税，还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%。买家如果是二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套房买入契税3%--4%没有优惠，过户前提，住房贷款还清，有房产证，契税证，土地证。

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