房屋买卖需要了解哪些法律法规

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• 问房屋买卖的法律法规有哪些
  

  房屋买卖有哪些必须知道的法律法规： 一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

• 问买法拍房需要了解哪些房屋情况
  

  由于法拍房的价格优势，不受限购政策的限制，以及网购等网站的司法拍卖平台，可以了解法拍房信息的便利条件，越来越多的人开始关注法拍房。但是购买法拍房是有一定风险的。因此，我们必须主要了解房子的情况。了解房屋情况，除了房屋装修和家具外，还要考虑是否有产权证，是否有租赁，是否有恶意占用，是否是凶宅，是否有滞留户口，是否有纠纷等因素。建议买受人实地了解房屋情况。

• 问如果想要适时买回房屋需了解房屋买卖违约金法律规定吗
  

  债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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