房子过户了银行贷款不结清怎么办？

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• 问老公贷款未结清，我要把银行贷款结清，可以把他的房子过户给弟弟吗
  

  简单来说，贷款未结清，是很难办理过户的，因为贷款合同是你夫妻二人与银行签订的，一般银行不接受合同的变更，更何况你弟弟个人收入及银行流水是否能带下款来都不一定。 所以，你要过户给弟弟，有两个条件： 1、结清所欠银行贷款，解除房产抵押登记； 2、拿到产权证后通过买卖或者赠与的方式将房产过户给弟弟。至于费用现在问了也没有多大意义，因为税收可能存在变动，你们在还完款后、办理之前咨询即可，这事情着急也没用； 或者：若是你们贷款结清了开发商还没有办下产权证，你们就直接找开发商用弟弟的名义签订商品房购销合同，这样可能不会产生其他税费，具体要以当地房管局答复为准。

• 问房子过户后银行贷款未还怎么办
  

  一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

• 问房子过户后银行贷款没还怎么办？
  

  一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

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