婚前房产卖了，婚后再买房算二套房吗

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• 问一套房卖了，再买算二套房吗
  

  个人名义有全额购买的住房，再次贷款买房的人，过去只认贷，这种情况不是两套房，但是现在加了认房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到房产，如果不出售或申请贷款，，还将被认定为二套房。个人名义有贷款购买住房，结清出售后贷款购房详情：现在银行对二套房的认定是认房又认贷，也就是说，贷款买的房地产虽然卖了，家庭名义上没有住房，但是因为之前有贷款记录，再次申请抵押贷款也将被视为第二套房。首先，购房使用商业贷款。，再次购房使用公积金贷款详细说明：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，房贷是否结清，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套房。所以一套房卖了，但是如果还有房贷等等，再买房的还是会被认定为二套房。

• 问卖了一套房，再买一套算二套房吗？
  

  出售一套房后，购买第一套房贷款未结算的是第二套房，第一套房贷款已结算的不是第二套房。第二套房是第二套普通自住房的缩写，是以借款人家庭为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押贷款。

• 问婚前一套房，婚后买房算二套房吗
  

  算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。

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