不是本人签字的定金合同可以成立吗

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• 问假的签字合同可以成立吗
  

  一方伪造签字合同不成立。因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问租房合同不是本人签字别人可以吗
  

  法律上只是说未经房东同意，擅自转租的，合同无效，因此，只要房东同意，就可以，并不一定要在次承租人租赁协议上签字，如果可以的话，你可以找房东，协调同意你的转租，如同意，写个条子就可以。退一步来说，即使合同无效，次承租人也应缴纳租金，合同无效的，各自取得的财产应返还，他如果已实际使用，而你向房东缴纳了使用期租金，则应当收取。

• 问买房定金合同不是本人签的可以退吗
  

  一般来说，本人违约的，定金可以不退。如果签字人是有权代理人，定金合同对本人有效；签字人是无权代理人，本人给付定金属于对合同效力的追认，合同效力及与本人。根据《民法典》第五百零三条规定无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。《民法典》第五百八十七条规定给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

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