相关问答
在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊...
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 房子的公摊面积的组成主要有两部分组成: 1、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃...
大家都在问查看更多
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 房子的公摊面积的组成主要有两部分组成: 1、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。 2、单元和公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影的面积的一半。 但是凡是已作为独立使用的空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应该计入公用建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 (二)公用共有建筑面积的分摊方法: 1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法 住宅楼的公用共有建筑面积,根据《规范》附录B2.2.b项:“无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定,按楼梯单元,以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊,求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。 2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法 根据住宅和商业等的不同使用功能,先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分;然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。 住宅部分:各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积,按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户,加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积,得到各套就分摊的公用共有建筑面积。 商业等部分:将分摊得到的幢公用共有建筑面积,按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位,即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积,得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。 3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
相关法律短视频查看更多
网友热门关注