安置房怎么算土地出让金-法师兄

据我所知1个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。3)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：

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划拨土地补办出让是按土地评估价的40%收取土地出让金的。关于“在交易时是否一定要改变土地性质”《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款已有...

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很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房...

（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准11991年5月19日以前取得划拨土地使用权的按签订出让合同之日的标定地价的31%收取土地出让金。（二）标定地价按宗地所在级别的基准地价确定除年期修正外不再进行期日容积率影响因素等修正。已购房改房经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时不再补交土地出让金。三）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房按申办转让手续之日的标定地价计算：1被拆迁户原土地为1991年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的31%收取土地出让金。2被拆迁户原土地为1991年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的61%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定除年期修正外不再进行期日容积率影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

根据规定，符合入市条件的划拨用地配置住宅与国有土地使用权转让有关的，国土资源主管部门根据该地区所在地范围内的基准地价，计算支付转让金，向县政府报告批准后，办理土地变更手续。对于符合分割登记的配置区，自愿支付转让金，办理转让手续的所有者，通过申请，根据申请处理时的地方所在地范围内的基准地价和该户分割的面积计算应该支付的转让金。根据自愿原则，申请安置房转让手续时，国家土地局核算土地转让金，发行收费通知书，县财政部门征收。