什么是房屋首付贷-法师兄

所谓首付贷，是指在购房者首付款不足情况下，地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市。这相当于加大了楼市杠杆，加大风险。追本溯源，首付贷是在限贷政策下产生的，起初是由于二套房首付过高，所以有开发商就开始自掏腰包垫资部分首付进行促销。近两年，有金融平台公司或房地产电商公司看到首付贷业务比较稳定，风险也可控，就加入了做首付贷的队伍。什么是首付贷? 首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。

答

二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80％的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进...

答

二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房...

用作抵押贷款是可以的，前提条件是贷款购房没有被限购，贷款利率按基准利率上浮10%-20%，贷款用途不可用作投机性，不可用作高风险资金，不可用作不合法经营用途资金，其他用途只要正常合法基本可以，抵押贷款年限一般好像10年期限，贷款金额内环以内房屋市场评估价7-8成，中环以内外环以外6-7成，中环以外外环以内6成，外环以外5-6成，，至于你买房时想做组合贷款，只要你条件没有被限购，是可以的，但是你的月供能力会考虑适当扣减，一般这种情况下你可以提供家庭成员里可以提供的收入证明，有助于获得更多的银行贷款。

抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如房产抵押贷款，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如汽车抵押贷款，一般是汽车评估价值的5-8成。

首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。　　业界人士介绍，首付贷在广州占比不高，远远低于一成。一般都是偏远区域一手楼盘才能使用，市区一手房价格太高了很难批，二手房又因为楼龄达不到要求也很难批。