房屋买卖合同纠纷只是债权吗

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• 问房屋买卖合同是否属于债权纠纷
  

  1、是的，房屋买卖合同属于债权。 2、债权合同往往与债权行为同时出现，买卖合同是债权行为的一种形式，买卖合同与债权合同两者是上下位的关系，也就是说买卖合同属于债权合同的一类。 3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

• 问不是属于债权纠纷的房屋买卖合同
  

  是的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条的规定，适用专属管辖的房地产纠纷仅限于房地产权利确认、分割、相邻关系引起的房地产纠纷。本案所涉及的合同是由房屋销售引起的房地产所有权变更，属于合同关系引起的债权纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的下列案件，由本条规定的人民法院独家管辖：（1）房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（2）港口经营纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（3）遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问债权债务纠纷与房屋买卖合同纠纷有什么不同
  

  不一样。债权债务纠纷一般指借款合同纠纷，是以金钱债务为标的的金钱之债引发的纠纷；房屋买卖合同纠纷是基于双方签订的房屋买卖合同引发的纠纷。债权债务纠纷因属于金钱之债，故不发生履行不能的情况，而房屋买卖合同纠纷如果标的物灭失或毁损，则可能发生履行不能。

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