房地产一般怎样评估-法师兄

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

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从范围角度说，房地产评估含土地评估，但土地评估不是单一的土地，要考虑地上物。一般，房地产本身就含土地和地上物；土地评估仅作土地估价就行了，没...

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1、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证单位责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以...

针对你的情况，你可以有如下的做法: 1、关于变更离婚协议:你们在六月的时候已经协议离婚，约定离婚后房产归男方，双方自愿，公平，协议成立。现在变更协议，男方同意吗同意的话，可以进入第二步，如果没有同意，就要进行变更协议的诉讼。 2、房子还没交钥匙，并不影响房产证的取得，如果你们已经拿到房产证，而房产证又是你丈夫的名字的话，你们可以一齐去当地房产局变更房产有所人。费用按一定的方法计算，不会好贵，手续也不麻烦。如果你们还没有拿到房产证，你们两人只要到开发商协议，重新签订购房协定，并将原来的销毁即可。

若达成协议的，按双方协商进行负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况有双方各自承担或有败诉方承担。我国法律规定诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。 3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 6、估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。