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宅基地所有权不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅...
农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继...
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宅基地使用权转让是违法的，宅基地使用权不能转让。《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理的法律和国家有关规定。同时，根据《土地管理法》第六十二条，农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原有宅基地和村内闲置土地。 农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出售、出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。可以看出，村民只能拥有一个宅基地，然后村民不能转让宅基地使用权，只能转让宅基地上的房屋。村民转让房屋后，村民不得拥有宅基地使用权，然后申请宅基地。
宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。 我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。遵循房地一体原则，宅基地不能单独转让，转让农村房屋的同时对宅基地使用权同时转让。 达成以下几个方面要求，宅基地是可以转让的。 1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。 2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。 3、受让人在村里面没有宅基地。 4、转让必须经过村集体的同意。
按土地管理法的规定，农村宅基地使用是申请审批制的，使用人不可以随意转让的。如果使用人不需要使用了，应由村集体收回，可根据本集体内部符合使用土地条件成员的申请，另行报批给予。 但现实中，很多村民将自己的宅基地转让给他人，很多受让人是不能实现受让目的的。只有那些受让人也是该村集体内部成员，且又符合宅基地使用条件的，才能通过补办申请和审批手续后，才能成为宅基地的合法受让人。这其中应当看出，转让人的转让行为是违法的，其所得的转让款，是不当得利。 如果是依承包合同取得的土地，应当是土地承包证，承包土地是可依法流转的。
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