买无证房要注意什么

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• 问买无证房应注意什么
  

  是否有财产所有权证书直接决定了财产交易是否安全。有些财产没有财产所有权证书，即使是公证，风险仍然存在，公证只能在证明交易的存在方面发挥作用。当你遇到拆迁时，你不能得到任何赔偿。新的《公证法》颁布后，公证处一般不对没有产权证书的财产进行公证，特别是房地产销售公证，因为如果房屋没有产权证书，交易行为本身无效。无证财产是否可以交易，或如何最大限度地降低风险，关键取决于产权证书的原因，有些仍然可以安全交易，有些最好不要购买。

• 问买无房证的房子需要注意什么
  

  首先强烈不推荐大家购买无房证的房子。因为大多数的房产纠纷都是由于没有及时过户造成的。不及时过户的原因有很多，比如等待五年的免税，比如卖方尚无房证。既然您坚持要买，办理公证或见证并不是最好的办法。因为公证的内容仅能是买卖合同的效力。依然不能保证您能及时办理房屋转让登记。最好的建议是您对卖房人有充分的背景调查并确信他的诚信力。

• 问买二手无证房需要注意什么
  

  应当要求对方办理产权证。 根据法律规定，无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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