夫妻买房一方不签合同

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• 问买房签合同一定要夫妻一起签吗
  

  1、买房签合同不需要夫妻一起，但产权登记双方的尽量一起到场。夫妻共同签署购房合同可在房产证登记双方名字，一方不到场的可以授权另一方代签，该行为可以认定共同买房。 2、法律依据《民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问房屋买卖合同夫妻一方签字有效吗
  

  从出卖人角度，如果房屋产权证仅仅有签字一方的名字，那么合同有效，且有物权请求权；如果是登记产权证的配偶签字，那么合同也有效，但没有物权请求权，只是债权合同。债权合同，房屋买受人可以请求出卖人承担违约责任，并且还可以请求确认是夫妻共同债务。另外，如果买受人是夫妻任何一方，没有任何问题，均有效且有物权请求权。

• 问夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗？
  

  根据《民法典》第一百四十三条，夫妻一方签订房屋买卖合同符合下列条件时，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 最高人民法院适用〈中华人民共和国民法典〉《婚姻家庭编解释（一）》第二十八条第一款规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，第三方善意购买、支付合理对价并已办理房地产登记的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

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