动用维修基金需要招标吗

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• 问房子维修基金需要怎么使用
  

  住房维修基金是房地产保修期满后住房共同部位、共享设备和房地产管理区域公共设施的维修、更新和改造专用资金，不得作为他使用。主要适用于房屋修理，如果只是个别房屋的修理，就不能使用修理基金。但是，对于漏雨等小修理的房子，修理费包括在房地产费中，房地产向所有者出钱是错误的，除非在合同中特别约定。专业维修资金归业主所有，其募集和使用必须经专用部分占建筑物总面积的2／3以上业主，占总人数的2／3以上业主同意，房地产公司不得擅自处或挪用。但是，电梯、消防设施等涉及公共安全的共享设施设备需要修理改造，可以办理简单的手续。经质量检查、消防等相关行政主管部门书面确认和行业委员会书面同意后，房地产可直接申请使用。

• 问二手房需要交维修基金吗
  

  无需支付，房屋将自动转移。1、公共维修基金是指根据建设部《住宅公共部分公共设施设备维修基金管理办法》（住宅建设［1998］213号）的规定，住宅建筑公共部分、公共设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金，由销售单位和购房者共同筹集。所有权属于买方，用于出售住宅建筑公共部分、公共设施设备的维护。2、乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，并将随房屋所有权同时转让。

• 问还建房需要交维修基金吗
  

  还建房需要交维修基金，维修基金交晚了会有罚款，所谓罚款也就是平时说的滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

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