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拆迁房屋买卖注意事项如下:取得房产证后注意交易过户;注意资金安全,不要一次性全额支付;注意约定房产过户和交付时间;注意要求共有人签字;注意防...
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事...
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一、房屋交易税由谁来负担,尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。二、严防“一房数卖”。三、一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。五、要求卖方的配偶签名。六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
一、先给安置房办理房产证,再进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证后,可以按照正常流程过户。流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可以买到),在合同中注明你们双方的约定,比如如何付款,分几次付款。一般签订买卖合同首付给他30%,然后去房地产交易核心过户,过户当天付60%,拿到产证后给他10%。三、实际上过户手续并不复杂,只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、纳税凭证、合同及房产证,都可以到过户。需要注意的是,双方必须到场并签字。如果一方不去,应委托公证处。4、购买拆迁安置房,手续与普通商品房相同,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证。一般拆迁安置房是划拨土地。根据有关规定,划拨土地的房屋不能买卖,但也可以向国家支付一定的土地出让金出售,但必须符合当地拆迁安置房的有关规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的姓名、姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价格或报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。
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