北京房产赠与子女新规是怎样的

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• 问最新北京房产赠与条件
  

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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  .答：1）买卖合同:你及房屋产权人均要到当地房地产交易中心办理有关房屋产权过户手续，需要双方身份证明、房屋产权证、买卖合同，缴纳契税、印花税、手续费等， 2）根据《城市房地产转让管理规定》，房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为，属于房地产转让。 .赠与，需要你及原来房屋产权人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税； 大概程序是这样，详细准确内容你还要到交易机关咨询。！

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  最重要的一点是赠与人得拥有对该房产的所有权（有房产证）。对受赠人没什么特别要求。房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与公证。会产生的相关费用基本如下：公证费（收取的比例是受益总额的2%，但不低200元）、房产评估费（由被认可的专业房地产评估机构根据专门的标准使用的差额定率累进来计费）、契税、登记费、权证印花税、合同印花税（后四项费用建议咨询房管部门）等。

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