买二手房税费怎么算不是首次

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• 问买二手房税费怎么算
  

  二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%到3%，个人所得税计税区间为0到1%，增值税计税区间0～5%。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

• 问买二手房怎么算税费？
  

  二手房买卖税怎么算？二手房买卖税一般包括契税、增值税和个人所得税。就契税而言，如果买方购买的房产是非住宅或两套住宅，交易总额的3％。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额的1％，如果买方首次购买面积超过90平方米，包括90平方米的普通住宅交易总额的1、5％。就增值税而言，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，按照两笔交易的差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征增值税。就个人所得税而言，税率一般为交易总额或两次交易价格差的20％，由卖方缴纳，但如果满足两个条件，比如家庭只有一套房子；而且购买时间超过5年，可以免征相应的个人所得税。

• 问二手房过户费怎么算二手房买卖税费怎么算
  

  以下是二手房买卖过户的费用，1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2；5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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