如果没有办理承包权证书，集体是否有权收回土地补偿费

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• 问村集体收回土地承包权是什么
  

  村集体作为发包方，一般情况下是不能够收回农民承包土地的，对此，《农村土地承包法》第二十六条规定“承包期内，发包方不得收回承包地”。承包期内，村集体收回土地承包权发包方不得随意收回承包地，是农村土地承包立法的关键条款和核心内容。

• 问收回集体土地使用权是否给予补偿
  

  征收人最常用的理由是划拨取得的国有土地，因为土地取得本身就没有缴纳土地出让金，土地本来就是国家免费给你用的，所以国家在收回来的时候也不需要再给你补偿。此外，征收人还会以证照、手续不齐全，土地使用年限不多，最初取得土地使用权的费用很低等各种理由来降低甚至是不予给予土地使用权的补偿。那么，征收人的上述种种理由真的合法吗？ 首先，《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。 上述条文中所提到应当对土地使用权者进行补偿并没有区分以划拨取得和出让取得两者不同土地获得方式，也就是说，土地使用权人合法使用的土地，无论是出让方式取得，还是划拨方式取得，在国家进行收回的时候均应当给予相应的土地使用权补偿。 其次，对于房屋价值是否包含土地使用权价值这个问题，《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。

• 问集体土地承包权证怎么补办
  

  首先到你所在的乡（镇）国土资源管理所去查一下档案，如果有档案就找他们带着你的（准建证、本人身份份证复印件）他们会派人到现场调查，然后给你补办土地使用证书。

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