对不动产登记簿有异议想申请更正的方式有哪

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• 问不动产申请变更登记有哪些情形
  

  1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 4.同一权利人分割或者合并不动产的； 5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 7.地役权的利用目的、方法等发生变化的； 8.共有性质发生变更的； 9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

• 问什么人申请公正的异议登记
  

  首先，申请异议登记注销的，可以是登记簿记载的权利人，也可以是异议登记的申请人。作为登记簿记载的权利人，异议登记事项记载在登记簿上后，由于登记簿记载的权利暂时丧失了公信力，登记机构暂时不办理权利人的处分登记申请。因此，一旦得知异议登记申请人的诉讼请求被人民法院拒绝或者驳回，就会要求注销异议登记，以免影响其正常行使权利。作为异议登记的申请人，如果其诉讼请求被人民法院拒绝或者驳回，则不能再通过诉讼程序主张其权利。但此时因异议登记期间（可以是异议登记之日起十五日内，也可以是十五日后），为避免异议登记不当对登记簿记载的权利人造成损害，给自己造成赔偿责任，也可以申请注销异议登记。

• 问不动产登记簿有效吗
  

  房地产登记效力：1、房地产登记公示力。所谓公示，是指物权变更时，必须以一定方式向社会公开物权变更的事实，使第三人了解物权变更，避免第三人受到损害，保护交易安全。2、房地产登记的形成力，房地产登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行为的房地产物权变动生效的效力。3、房地产登记的推定力。房地产登记的推定力，又称权利正确性推定效力，是指以房地产登记簿上记载的当事人的权利内容为正确房地产权利的效力。4、房地产登记的公信力。房地产登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人。如果事实证明登记记载的物权在未来不存在或有瑕疵，法律仍然承认其与真实物权具有相同的法律效力。也就是说，房地产登记簿中记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力。基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，善意第三人因相信正确登记而与登记名义人进行交易，其所得仍将受到法律的保护。

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