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求问买房首付怎么贷款?1现在公积金贷款只能是余额的15倍,单身最多贷25万,结婚的话两口子最多可以贷50万,前提是每人的余额都够16667元...
可以贷的数额根据以下确定:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。需要注意的是公积金贷款额度...
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公积金缴纳一年后方可贷款买房。(部分地区连续缴纳六个月即可,以当地公积金政策为准) 申请条件: 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额; 3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%; 4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好; 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人; 6、公积金中心规定的其他条件。 申请资料: 二代身份证、户口本 婚姻证明、 银行账户、 收入证明。 银行流水; 外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明; 办理流程: ①贷款人提交申请 ②银行受理申请 ③房产公司盖章 ④落实还款方式 ⑤办理抵押登记 ⑥通知银行放款
公积金贷款很简单,就是由住房置业担保公司进行担保,公积金中心贷给你的款,正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。一般公积金可贷金额为:公积金帐户余额×40,最高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万,也有例外。)有补充公积金的话:补充公积金帐户余额×20,最高不过10万,合计最高30万。这是指只有一个贷款人的情况,如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款,符合要求的话,两人的公积金贷款最高可各贷20万,补充公积金最高还是10万,这样最高50万元。一般公积金可贷年限为:一手房上限30年,二手房房龄五年内的等同一手房,房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。商业贷款就比较复杂了,要将房子抵押给银行,通过银行的核对,才能批准。一、房龄:80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好,建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了二、房价:每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元,位于郊区的抵押物总价最低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款,当然对房价没有特别限制的银行也有。三、面积:银行要求建筑面积大于等于50平米。
公积金贷款额度:不高于40万,不低于1万,且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。也就是说,你的房子若是20万,最多只能公积金贷款16万。计算公式: 1、公积金贷款额度借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。 2、公积金贷款额度借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
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