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1、澄清产权归属 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们...
购房者与银行形成的抵押贷款关系,房屋烂尾无法交付的,购房者可以向银行申请停贷,但不能私自停贷。而房贷问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主...
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真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
期房是指开发商已经取得预售许可证,但还没有竣工的房屋。期房有风险,其中一个最大的风险就是烂尾楼,烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属;第二,购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。第三,遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,购房者拿不到购房款,只能是开发商出具的,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被拍卖,根据偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
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