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很多人在采用了商业贷款之后，面对高利率的贷款方式觉得公积金贷款更为适合自己，于是商业贷款转公积金贷款的形式被广泛采用，在转换过程中有以下条件...
(1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。 (2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款...
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申请徐州公积金贷款有什么要求 1、购买商品房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房或者建造、装修自主性住房都可以申请公积金贷款; 2、父母、子女可以作为公积金贷款的共同申请人，可以公共承担还款责任; 3、职工如果之前有公积金贷款的经历，如果还清了之前的公积金贷款依旧可以申请公积金贷款; 4、夫妻双方如果其中一方以自己的名义已经购买了住房并且办理了公积金贷款，另一方仍旧可以以自己的名义在购买自住型住房; 5、如果申请人之前已经购买了住房并且是自己借款全额支付的，只要申请人获得了房屋所有权证以及土地使用证等材料，申请人便可以在一年之内申请公积金贷款来偿还买房的借款; 6、申请人在申请公积金贷款之前必须连续、正常缴纳公积金贷款半年以上; 7、申请人必须同时具备以下三个条件才能够申请公积金贷款：必须具有徐州市的常住户口证明和有效身份证明;有稳定的工作和收入，并且信用良好，具备足够的还款能力;有合法的有效的构建住房的合同; 8、如果申请人购买的是经济适用房、商品房以及公有住房，首付款不得低于20%，贷款额度最高限制为50万元;如果购买的是二手房，首付款不得低于40%;如果购买的是安置房，贷款的额度不得超过放款与补偿款的差额;如果是建造或者返修自家住宅，则贷款额度不得超过工程预算造价的60%。 9、常州市规定公积金贷款的年限最长不得超过30年;且不得所购房屋的剩余使用年限。
可以转为公积金贷款。但是不是所有的城市都支持，例如，上海，广州，天津，成都不可以办理商业贷款转公积金贷款，南京，武汉，深圳可以办理。根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。二、公积金贷款的条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。三、公积金贷款计算方法：1.借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。2.按还贷能力×贷款期限（月）。使用配偶额度的：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
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