欠款无力偿还可以拍卖唯一住房吗

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• 问唯一住房可以拍卖吗
  

  1、如果唯一住房超过当地人均平均居住面积，法院是可以拍卖的。 2、要看你们当地人均平均居住面积是多少，再结合自家房子平方数。 （例如当地人均居住面积是16平米，你们家5口人，差不多居住在100平米的房子内，这个是生活必需的居住房屋，低于这个面积的房屋不能拍卖；如果你们的房子是200、300平米的话，因为已经高于人均居住面积的标准了，法院是可以拍卖的）

• 问贷款无力偿还还可以用唯一住房抵债吗
  

  如果个人无法偿还贷款，银行会向你提起法院诉讼。如果你真的被银行起诉了，如果你有房地产或者动产，你可能会面临法院的查封。同时，败诉后，这些将被拍卖或出售以清偿。因此，银行没有权利用房子债务，但银行可以向法院申请诉前财产保全，届时法院将查封相关房屋。一旦败诉，你将拍卖和出售房子，你得到的资金将抵消欠款。

• 问无偿贷款唯一住房可以不还吗
  

  2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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