小产权房买卖合同不合法怎么办小产权房怎么办

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• 问小产权房买卖合同纠纷怎么办
  

  现在的法律法规以及政策不保护小产权房的交易，即便签订了买卖合同一旦发生争议至法院，也会认定买卖无效，通常而言，法院会判决买方返还房屋，卖方返还房款，发生损失的按照过错程度各自承担责任。当然，实在一定要买，本着最大程度保护自己的权益的原则，要充分考擦房主诚信情况、地段未来土地市场政策（如是否有城中村改造或者征收拆迁规划等情况）等。

• 问小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
  

  小产权房买卖合同无效的情形如下： （一）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。 （2）合同已经履行，购房人实际居住使用的，根据案件具体情况综合分析，确定合同效力。

• 问小产权房买卖一方不签购房合同怎么办
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。

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