小产权房怎么办理买卖合同？

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• 问小产权房买卖合同不合法怎么办?
  

  严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。 能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款

• 问小产权房买卖合同
  

  卖方（甲方）：　身份证号码：买方（乙方）：　身份证号码：甲乙双方就房屋买卖事项进行友好协商，一致同意订立合同条款如下，资本共同遵守。1、甲方愿在衡水市桃城区惠中嘉园拥有完全产权的房屋（房屋所有权证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿以人民币的价格出售给乙方。二、本合同签订前，房屋有应缴纳的一切税费的，由甲方承担。本合同发生的契税、土地出让金等税费由乙方承担。签订合同时，乙方愿意向甲方支付3万元作为定金。4、甲方同意乙方通过向银行申请贷款支付房款，并做出以下承诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供贷款相关信息，并签署相关文件；5、乙方贷款申请未经贷款银行批准的，双方同意如下　两种方式解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月）。甲方　收到房价后五天内与乙方办理过户手续。6、违约责任1。甲方不履行本合同规定的，每逾期一天按房价总额的千分之一作为违约金陪同乙方。逾期一个月以上，乙方有权解除本合同。合同终止时，甲方应赔偿乙方经济损失人民币5万元，除将已收到的房价全部退还乙方外。七、本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿2＿＿＿解决各种方法。1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁依法向人民法院提起诉讼；八、其他协议九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各持一份。甲方：　乙方：年　月　日　年　月　日

• 问小产权房买卖合同纠纷怎么办
  

  现在的法律法规以及政策不保护小产权房的交易，即便签订了买卖合同一旦发生争议至法院，也会认定买卖无效，通常而言，法院会判决买方返还房屋，卖方返还房款，发生损失的按照过错程度各自承担责任。当然，实在一定要买，本着最大程度保护自己的权益的原则，要充分考擦房主诚信情况、地段未来土地市场政策（如是否有城中村改造或者征收拆迁规划等情况）等。

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