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关于离婚后卖房子要离婚协议吗这个问题,这个具体要看离婚协议说明房产的归属问题。离婚协议有说明的,房产权属于的那一方一般就可以直接出售了,如果...
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根据我国婚姻家庭法的相关规定内容,房产如果作为夫妻共同财产,即使是夫妻双方离婚,如果要卖出房产也是需要夫妻双方共同签字才是可以的。协议离婚则是有可能对房产进行了协议分配,那么,如果协议离婚房子要卖吗?具体是怎样的? 这应当分别对待,不能笼统说对还是不对。 首先,房屋必须是婚姻关系存续期间取得的房产,这才是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定,共有的房地产未经其他共有人书面同意的,不得转让。最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商,取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间,一方擅自实施卖方行为,显然是非夫妻共同意思表示,买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住,应认定买卖合同无效。 其次,《物权法》第一百零六条规定,了善意取得制度。即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为,显然是非夫妻共同意思表示,但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕,这时虽然卖方配偶起诉法院,但买房人依据物权法106条精神完全可以拒绝其请求。 也就是说,根据中国的法律法规来看,协议离婚的房产相关问题还是比较复杂的,如果协议离婚房子要卖吗这个问题具体还是要根据当事人的具体情况来看。比如,如果房屋根本不是夫妻存续期间的产物,那就根本不属于夫妻共同财产,也就更谈不上离婚对房产的影响了。
单方离婚是可以去法院起诉离婚的。离婚诉讼的手续如下: 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅,由立案大厅进行审查,对于符合立案条件的,给予立案。如果你们双方不在同地居住的,则按“原告就被告”的原则,你要到男方的所在地提出诉讼。 2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,你凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。 3、法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。 4、民事庭受案后,向男方发出传票,要求其在某个时间到庭应诉。同时,法院也通知你到庭参诉。 5、双方到庭后,由法院进行调解。 6、法院通过开庭审理,作出准予离婚或不准予离婚的判决。
离婚协议一方签字不会生效。生效的要件是双方共同签字,到民政局登记备案后才发生法律效力。法律规定,夫妻双方达成离婚合意的,亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,向婚姻登记机关提交离婚协议书。 《民法典》第一千零七十六条的规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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