协议离婚后房子要卖吗-法师兄

根据我国婚姻家庭法的相关规定内容，房产如果作为夫妻共同财产，即使是夫妻双方离婚，如果要卖出房产也是需要夫妻双方共同签字才是可以的。协议离婚则是有可能对房产进行了协议分配，那么，如果协议离婚房子要卖吗?具体是怎样的? 这应当分别对待，不能笼统说对还是不对。首先，房屋必须是婚姻关系存续期间取得的房产，这才是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商，取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间，一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住，应认定买卖合同无效。其次，《物权法》第一百零六条规定，了善意取得制度。即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕，这时虽然卖方配偶起诉法院，但买房人依据物权法106条精神完全可以拒绝其请求。也就是说，根据中国的法律法规来看，协议离婚的房产相关问题还是比较复杂的，如果协议离婚房子要卖吗这个问题具体还是要根据当事人的具体情况来看。比如，如果房屋根本不是夫妻存续期间的产物，那就根本不属于夫妻共同财产，也就更谈不上离婚对房产的影响了。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

答

男方无法一人办理房产过户手续，除非具备以下情形之一。第一，女方与男方持备案的离婚协议，亲自到房产交易中心将房屋产权人变更为男方一人所有； ...

答

如果能证明房子所有权属于你个人的话，不需要提供离婚协议的。...

这个具体要看离婚协议说明房产的归属问题。离婚协议有说明的，房产权属于的那一方一般就可以直接出售了，如果没有明确说明房产归属的话，就要先办理房产过户手续，按规定提供离婚证和离婚协议书即可。

夫妻俩离婚，可以协议把所有住房和财产过户给子女，只要双方达成一致意见，没有在胁迫和欺骗前提签署离婚协议，协议内容不违法，就是合法有效的。需要夫妻俩一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议，和房产证，以及孩子出生医学证明，一起到住房所属房管部门，办理住房过户手续，重新办理孩子名义房产证。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

离婚后，房屋属于夫妻共同财产的，离婚协议约定处理房地产的，按照协议约定处理。如无约定，双方可协商确定是否出售房屋。房屋属于一方个人财产的，不需要离婚协议，享有产权的一方可以自行决定出卖房屋。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。