二手房交易的税费是怎么计算的

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  契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担; (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费：80元。买方承担; (7)房屋评估费：按评估额0.5%。

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  1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米 1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、个税（买方支付） 应纳个人所得税=计税价格×1%（或 1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 3、印花税（买卖双方各0.05%） 印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 4、土地增值税： 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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  买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）× 1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）× 5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

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