房子是公房, 但是是私有财产

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• 问房子是我的私房, 但是他老公还在, 怎么办理过户
  

  关于农村的私房，因其宅基地是农村集体所有，故在办理过户手续时是有一点难度的。但是可以要求你婆婆出具一份财产赠予书，明确该房子依据离婚协议以属于你婆婆个人所有，同时你婆婆自愿将该房子赠与给你老巩德这样一份协议或者要你婆婆立一份遗嘱，明确该房子为你老公所有。同时现在农村私房一般都有宅基地使用证，你可以要求你婆婆把宅基地使用证交给你老公。

• 问房子有房产证，但是没有房产证的房子还能买么？
  

  要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

• 问结婚前买的房子, 但是有婚后共同财产, 离婚后房子是夫妻共同财产吗
  

  夫妻共同财产具体包括： （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 （四）一方专用的生活用品。 （五）其他应当归一方的财产。 其他应当归一方财产的，应包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。

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