买二手房，在哪儿买

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• 问买二手房卖方儿子不在怎么办
  

  1、建议看到经大使馆认证的授权委托书后再签合同，否则卖方儿子有可能反悔从而导致定金合同无效。 2、合同无效时，过错方要承担赔偿责任，但你明知产权人不在且没委托书买房，你是有一定过错的，到时候的损失可能无法得到全部赔偿。 3、如果你一定要签，可以要求卖方和中介出具书面承诺：若合同无效，一切损失由他们全部承担。

• 问买二手房合同在哪领？
  

  二手房交易，是你们买卖双方订立合同，或者找中介签经纪版的网签合同，或者到房管局签自行成交版的网签合同。

• 问买二手房在哪里过户手续
  

  二手房在房管局办理过户手续。基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。

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