小产权房拆迁能买吗-法师兄

能买还是能买，只是有一定的风险和限制。所谓小产权房就是以农民的宅基地建立的房屋。这种房子其实是村委会将村民的宅基地集中起来承包给开发商建设，并不是真正的商品房。小产权房是无法过户的，因此存在一定风险和限制。风险在于如果政府拆迁，由于你没有产权，所以得不到补偿，补偿还是给小产权房原来的宅基地所有人。（不过就目前其它各地的情况来看，面积规模大的小产权房还没有被拆的情形）限制在于不能过户，如果有纠纷，你只能根据合同主张赔偿，不能房屋所有权。

答

购买镇上的小产权房，属于合法建筑拆迁时可以正常补偿；属于违章建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房不能正常补偿；属于未超过批准期限的临时建筑...

答

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是...

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

搬迁房屋能否买卖如果搬迁房屋也像商品房一样办理了房产证，那么搬迁房屋就和普通商品房一样。没有房产证的拆迁房屋，如果只有拆迁持有的合同，交易会有一定的风险。许多人会纠结到底能不能买回迁房，其实回迁房是可以买的，只是在买房之前要检查它的产权问题。首先要看开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种：（1）未经国家正式程序批准，未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权，属于非法用地，也是现在正在打击的非法建设行为。属于小产权，不是正规国家承认的产权；（2）经过正式的土地使用审批程序，如危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等。，以后可以办理正式产权。这种产权性质叫做相当于经济适用房管理，也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质，但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要支付成交价格3％的土地出让金，相当于补交后的商品房性质。拆迁房屋办理产权证后可以买卖，购买未取得产权证的拆迁房屋可能面临很大风险，拆迁手续更名不能取代产权证。这里需要注意的事项包括要求卖方提供拆迁协议及其身份证明，核实拆迁房屋的真实性，注意确定房屋上是否有共有人，是否有抵押权。此外还需要查明该房屋是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

购买所有权小的房间和所有权大的房间一样有拆迁国家一样的补助金，但所有权小的房间没有合法的房地产登记证明书，如果涉及拆迁安置，建议各地的做法也不同，积极与拆迁人协调处理。根据《土地管理法》的规定，小产权房屋出售给本集体以外的人是不合法的行为。因此，销售给本集团成员，得到有关组织的认可，合同有效，撤销时也给予补偿。