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贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），还是商业按揭贷款，需经办贷款银行审批后才能确定，银行都会要求借款人年龄须符合一定条件，贷款风险增加。银行对借款人的年龄要求是考虑其放贷风险的。根据实际情况，男年龄至还款期限止不得超过65，客户需提供具体的资金用途证明退休工资卡可以用来贷款，无经济来源，女不得超过60。在办理贷款时。贷款利率、额度，贷款用途符合条件才能申请；而年龄过小、担保方式等综合因素进行定价，如果借款人年龄过大，无论是公积金贷款、个人资信，银行也会考虑其偿还能力的。同时还需要符合银行贷款的条件。个人贷款要求：年满18岁的完全民事行为能力人，同时会对抵押物、还款情况等要素进行综合评估、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况
只有社保卡不能贷款，没有贷款期限。一、一般银行贷款买房条件：（1）借款人所需条件1。18－60岁的自然人（港澳台和外国人也可以）。2、具有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。（2）需要提供的信息：（1）申请人及配偶的身份证。户口原件及复印件3份（申请人与配偶不属于同一户口的，需附婚姻关系证明）。（3）房价20％以上的预付款收据原件及复印件各一份。（4）申请人的家庭收入证明和相关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位出具的收入证明、银行存单等。（5）一个开发商的收款账户。（3）借款人应提供的材料1。夫妻双方身份证。户口本／外国人需要暂住证和户口本2。结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份。3、收入证明（银行指定格式）。4、所在单位营业执照复印件（加盖公章）。5、信用证明：包括学历证明、其他财产、银行流水、大额存单等。6、如果借款人是企业法人，还必须提供年检营业执照、税务登记证。（4）特殊情况外国人购房所需信息：台湾省人－ｍａｉｎｌａｎｄＣｈｉｎａ通行证（台湾同胞证）户籍藤本（可证明婚姻状况）在北京购房审批表、抵押公证书（委托后期领取房本及抵押登记）香港人－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托后期领取房本及抵押登记）韩国人－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）抵押公证书（委托后期领取房本及抵押登记）其他国籍－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托后期领取房本及抵押登记）2。一般银行贷款购房流程：1。去银行了解相关情况。符合银行贷款购房条件后，办理相关资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行的审查，确定贷款金额。三、下一步可办理贷款合同，并由银行办理保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的是银行发放贷款，借款人每月还款，还清本息后注销登记。（1）银行贷款购房流程1：选择房地产购房者如果想获得房地产抵押服务，在选择房地产时应重点了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍了解到部分项目可以办理抵押贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，是否符合银行贷款条件，以保证抵押贷款的顺利获得。（2）银行贷款买房流程2：贷款申请人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持并符合银行贷款买房条件后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。（3）银行贷款购房流程3：签订购房合同后，银行收到购房者提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款购房条件后，发给购房者同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。（4）银行贷款购房流程4：签订房屋抵押合同后，购房者凭银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年限、利率、还款方式等权利义务。（5）银行贷款购房流程五：办理抵押登记。保险购房者、开发商和银行持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，应在竣工后办理变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款本息还清前，保险单由银行管理。（6）银行贷款买房流程6：开立专门还款账户的购房者，在签订《建筑抵押贷款合同》后，按照合同在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权机构从账户中支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行确认购房者符合抵押贷款条件，履行《房屋抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者购房款阶段性担保的个人住房贷款业务。
贷款审核的资料：借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。保证人的资信证明材料。社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;银行规定的文件和资料.贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。
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