开发商不交房子不签合同该怎么办呢？-法师兄

开发商不交房子不签合同该怎么办呢？

2022-07-13

按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。开发商不交房子不签合同已经构成违约，您可以主张退还认购金并要求赔付违约金。

相关问答

问房子签合同了, 开发商不交房

答

在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，违约金按双方在合同中的约定...
问买房子交定金, 开发商不签合同怎么办

答

首先你要看开发商的售楼现场有没有预售许可证原件，如果有，开发商就可以与你签订预售合同，根据你的陈述，你们原来应当签订了一个认购协议书并缴纳了...

1、有了退房协议，不一定经过法院的判决，只要在开发商到期不履行的情况下，你应该起诉开发商要求履行《退房协议》，法院才会判决的；2、可以要求法院拍卖你购买的房产，拍卖所得归还银行贷款后，剩余的归还退房协议约定的应该给你的房款，不足部分用其他财产归还。3、我认为银行不会起诉开发商的，因为银行有涉案房产做抵押；你可以要求追加开发商，但是法院不一定同意；4、银行起诉你判决后，先以房产拍卖归还贷款，不足的才可以执行你的其他财产(可能性不大，房产足够银行贷款的）5、法院判决一般不确定具体的还款方式，调解结案的会有分期还款的情况，你不同意调解不成的，法院会接受你不同意分期的要求。6、契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商你有权利要回来；最好签订退房补充协议，把这两项也加上合作到法院起诉时候加上。7、青岛目前可能还没有“在在房屋交易中心中设立开发商的账户”；8、最好的办法是通过开发商内部人员了解“开发商的存钱走款的账户和存款的时机”发现有款，马上申请人民法院《诉前保全查封》查封到钱款，随即起诉。9、你可以查封你购买的银行抵押的房产，还可以查封开发商没有销售的房产或者开发商的其他房产车辆设备等等财产，损失会挽回的。