审批核准备案项目的区别

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• 问审批和批准的区别有哪些
  

  审批和批准的区别包括：1、性质不同。审批者和被审批者不一定是上下级关系，只要符合规定就可能获得同意。批准指同意或拒绝；2、对象不同。审批和批准的主体和对象不同；3、产生的结果不同。审批表示一件事还未进行，还在等待完成的过程中，而批准表示一个结果：同意，通过，通常表示一件事已经完成，已经获得了最后的结果。

• 问房地产项目立项审批
  

  1、申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 2、办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 3、收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。

• 问在法律上面备案审批有什么区别呢？
  

  审批一般是行政许可，没通过审批，则不具备法律效力. 备案审批区别在于备案则是具备法律效力后的一种普通的行政管理服务.租赁合同要备案，不备案也生效，备案只是政府的需要加强管理。

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